隨著利率上升，一些貸款人提供無需擔保金的抵押貸款，並取消「壓力測試。
抵押貸款利率因英格蘭銀行近期連續第12次上調，目前已達4.5%並攀升，因此許多人因貸款困難而採取新的貸款產品。現在與該基礎利率相關的抵押貸款人每月支付的金額已增加了數百英鎊，首次購買者根本無從下手。因此，許多銀行和建築協會提供不需要押金的首次購房者的交易，或正在嘗試重新貸款的人。以下介紹了五種新的即將推出的交易，並探討它們是否會成功。
你可以通過英國第四大建築協會Skipton嘗試申請新的無需押金的交易，金額與您目前支付的租金相同，而且不需要擔保人，相較於其他100％的抵押貸款，此種交易更容易申請。但當BBC前往建築協會命名的北約克郡市場鎮時，不是所有人都同意這個想法。居住在附近村莊卡爾頓的霍莉·沃德曼把每月預算625英鎊的租金放入公司的可負擔性計算機中，“它說我可以借到116,000多英鎊，但我沒辦法在Skipton得到這筆錢”，24歲的老師告訴BBC。房屋按揭中介公司Private Finance的技術總監Chris Sykes說：“這項交易不會對每個人都有幫助，但也許會讓一些人實現置產夢。”
如果有父母可以協助，David Hollingworth(安聯和C Mortgages的副總監)表示有一些交易允許他們提供幫助，例如，巴克萊家庭投資貸款可以使用您的家人或朋友的儲蓄來得到自己的無需抵押貸款並支付有利息的償還。還有像Buckinghamshire，Loughborough和Tipton這樣的小型貸款機構也提供類似的方案。“但這些需要額外的擔保，如現金或父母家的股權，” Hollingworth先生說。
其他貸款機構能夠效仿斯基普頓提供零押金的抵押貸款的想法可能不會被所有人歡迎——高貸款與高價值比率的風險是2008年金融危機的原因之一。但房貸專家安德魯·蒙特雷克表示，如果這些貸款在“合理的情況下保險”，這種方法就可能奏效。
貸款人希望確保即使利率上漲，您未來也能負擔得起房貸，這就是所謂的壓力測試。因此，因此，許多首次購房者由於此原因而被拒絕。但長期固定利率抵押貸款可以降低貸款風險，進而幫助買家實現置產夢。巴克萊被收購後推出的Kensington Mortgages擁有40年的交易，目前它是最長的交易。Private Finance 公司的Sykes先生說：“我希望未來會有更多類似的產品。市場中的更多產品將促進競爭並降低利率。”
但L&C Mortgages的Hollingworth先生警告說，目前利率可能很高，因此長期鎖定“不適合每個人”。
抵押利率上漲的同時，能源成本也在上升——儘管家庭煤氣和電費的支出預計在7月降低的新價格上限。如果您正在尋求使房屋更加節能以節省費用，則貸款機構提供了一系列有趣的優惠。從6月1日開始，全國性建築協會將為現有抵押貸款客戶提供0％的貸款，以用於高達15,000英鎊的節能家居改造，例如太陽能電池板、窗戶升級或電動汽車充電點。
一些希望更新或首次申請抵押貸款的老年人被貸款人拒絕，因為他們還款時間太短。一些貸款機構對年齡限制更加靈活，與貸款人達到80歲相關的交易也有提供。
“這是一個機會，讓小型貸款機構增加關於老年借款人的標準，並考慮其他因素，例如租金收入或退休金等，”Sykes先生說。附近小地方建築協會——Hinckley＆Rugby，Tipton和Teachers對老年借款人尤其開放，只要他們通過了通常的可負擔性測試。
如果您幸運地可以過多付款抵押貸款，您可以節省數千英鎊的總費用。例如，以35萬英鎊貸款為例，您通常可以超額支付10％的貸款（高達35,000英鎊），從而在4.5％的抵押貸款上每年節省大約1,600英鎊。您通常會為還款繳交贖回罰款(早還貸款的金額超過了貸款的條款)，這可能不明智——不過，NatWest Bank將允許借款人超額還款的金額增加到20％，這意味著節省約可更多，而這是一種好的創新，希望會得到其他貸款機構的效仿。