國民信託表示，房價在截至5月的一年中下跌了3.4％，而較高的抵押貸款利率可能會持續更長時間。
全國建屋協會表示，英國房屋價格在今年5月份以年度最快速度下跌，這是近14年來的最大跌幅。該協會表示，房價在去年5月至今年5月下滑了3.4％，這是自2009年7月以來的最大跌幅。此外，它還警告稱，抵押利率的進一步上漲可能會對房市造成打擊。由於通脹頑強高企，近期抵押貸款利率有所上升，因為外界預期英格蘭銀行不得不再次提高利率。因此，全國建屋協會表示，“房市面臨的阻力在短期內似乎將增強”。協會表示，5月份房價微跌0.1％，平均房價現在為260,736英鎊。它補充說，平均價格仍比2022年8月的峰值低4％。房價下跌對於首次購房者來說可能是好消息，他們在過去幾年中看到房產價值持續上漲，即使在大流行期間也是如此。然而，利率上漲意味着抵押貸款成本現在比許多想要入市的人原本計劃的要高。英格蘭銀行公布的新數據顯示，四月份抵押資金借款額是自新冠疫情開始以來的最低水平。總體而言，借款人還了比銀行放款多1.4億英鎊的抵押貸款。銀行還表示，房屋購買的淨抵押批准數由3月份的51,500降至4月份的48,700。上週的官方數據顯示，英國通脹率 - 標誌物價上漲 - 在4月份下降了不到8.7％，低於預期。這引導分析師預計，英格蘭銀行將不得不將利率上調至4.5％以上，甚至高達5.5％，以試圖減緩價格上漲。在通脹數據公布後，多家貸款公司增加了其抵押貸款利率，其中全國建屋協會上調了最高0.45個百分點。根據金融數據公司Moneyfacts的數據，目前的平均兩年固定利率抵押貸款利率為5.49％，而一年前為3.25％。五年固定利率交易現在為5.17％，高於去年同期的3.37％。本周早些時候公佈的數據還顯示，自上周以來，英國近10％的抵押貸款交易已被撤下市場。全國建屋協會指出，利率也預計會保持較高水平較長時間。該協會的首席經濟學家羅伯特·加德納表示：“如果保持不變，這可能會對抵押貸款利率再次產生向上壓力。”然而，他說，考慮到“勞動力市場狀況穩固，家庭收支狀況看起來相對良好”，該建屋協會不預期房屋市場會出現急劇下跌的情況。最近的數字顯示，物業銷售量一直在下降。根據英國海關和出入境署（HM Revenue and Customs）周三公布的數據，四月份的交易量為82120筆，比一年前下降了25％。哈格里夫斯·朗盼公司個人財務主管莎拉·科爾斯表示，抵押費用和可用性的最近變化可能會使房地產市場的信心“崩潰”。儘管她說我們不會看到去年迷你預算之後出現的混亂局面重演，但抵押貸款利率很可能會在“近期”上漲。她補充說，來自英格蘭銀行的最新抵押貸款數據讓人感到“十分沉悶”。她說：“這反映出2023年初物業銷售的停滯不前。”閱讀更多
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