城市實業銀行表示，房價在截至五月的一年中下跌了3.4％，且較高的房貸利率可能會持續更長時間。
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全國建屋協會（Nationwide）表示，英國房價在5月份以近14年來最快的年度速度下跌。建屋協會表示，房價在截至5月的一年間下降了3.4％，是自2009年7月以來的最大跌幅。
它還警告說，抵押利率的進一步上漲可能會打擊房屋市場。由於通脹持續高企，英格蘭銀行可能不得不再次提高利率的預期，抵押貸款利率最近已上漲。結果，全國表示，“在短期內，房地產市場面臨更大的風險”。
全國表示，5月份房屋價格下跌了0.1％，平均房價現在為26.0736英鎊。它補充說，平均價格仍比2022年8月的峰值低4％。
房價下跌通常會受到首次購房者的歡迎，在過去的幾年中，即使在疫情期間，房地產價格也持續攀升。然而，不斷上漲的利率意味著，摸索上房梯的許多人現在的按揭成本高於其預期。
英格蘭銀行的新數據顯示，去年4月各類按揭負債的總額創紀錄地下降，不包括自Covid大流行開始以來的時間。總體而言，債務人偿还的抵押贷款比银行放出的贷款多14亿英镑。
英格蘭銀行還表示，房屋購買的净按揭批准从3月的51,500下降到48,700。
上周的官方數據顯示，英國的通胀率（衡量物價上漲）在4月份的下降速度低於預期的8.7％。
分析人士預測，英格蘭銀行將不得不把利率上調至目前的4.5％以上，甚至可能高達5.5％，以試圖放緩物價上漲。緊隨通貨膨脹數據之後，多家貸款機構調高了按揭利率，其中全國建屋協會最大幅度上漲了0.45個百分點。
根據財務數據公司Moneyfacts的數據，目前兩年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.49％，去年同期為3.25％。五年的固定利率交易目前為5.17％，相比去年同期的3.37％有所上升。
本周初公佈的數據還顯示，自上周以來，英國近10％的抵押貸款交易已經從市場上退出。
全國建屋協會指出，利率料也会继续较高较长时间。
“如果维持不变，这很可能会再次对抵押贷款利率施加上行压力，”全国首席经济学家罗伯特·加德纳说。
然而，他表示，鉴于“就业市场状况保持稳健，家庭财务状况相对良好”，该建屋协会并不预计房地产市场会出现急剧下滑。
最近的数据表明，房地产销售数量一直在下降。根据英国税务和海关总署周三公布的数据，4月份的交易量为82,120，比去年同期下降了25％。
Hargreaves Lansdown的个人理财主管Sarah Coles表示，抵押成本和可用性的最近变化可能会导致房地产市场的信心“崩溃”。
尽管她说我们不会看到重复去年的小预算后发生的混乱，但抵押贷款利率可能会在“不久的将来”上升。
“我们可以预期这将导致需求减少，销售量下降，价格走弱。”
她补充说，英格兰银行最新的抵押贷款发放数据“令人沮丧”。
“这反映了2023年初房地产销售已经萎靡不振。”
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