按揭利率：平均兩年固定利率每月上漲35英鎊

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“自最新數據顯示通脹下降速度未如預期後，房貸利率已上升。”

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最新數據顯示，一般兩年固定利率按揭貸款現在比幾周前貴了35英鎊每月。金融數據公司Moneyfacts表示，由於最近的通脹數據顯示通脹下降得不如預期，利息費用已上漲0.3％。

這個意外引發了許多人預期英格蘭銀行將比先前預測的更高地加息，從現在的4.5％提高至5.5％。這促使許多貸方提高抵押貸款利率，並撤銷交易。

現在，數百種抵押貸款交易已經退出市場，因為貸方在重新評估其方案。週末期間，幾家貸方對其抵押貸款交易進行了更改，這些更改預計將進一步擠壓家庭和企業的預算。

上週五，TSB在不到三小時的通知期內撤回了所有未滿十年的固定利率交易，該行堅稱這一舉動是“暫時的”，這些交易將返回。星期一，桑坦德的企業新抵押貸款利率上漲了0.05％至0.43％，考文垂建築協會將在星期二加息其在兩年、三年和五年內提供的利率交易。

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Moneyfacts提供的數據顯示，根據5 Live的《Wake up to Money》節目，以25年期限、20萬英鎊的抵押貸款的平均兩年固定利率現在為5.64％。

而在最新通脹數據之前，這一比例為5.34％。與此同時，英國金融新數據顯示，人們越來越傾向於選擇更長期的抵押貸款，紀錄顯示五分之一的首次購房者選擇了超過35年的抵押貸款。英國金融建議客戶可能選擇此選項“以降低每月支付費用，從而改善他們的負擔計算”。

過去一年半來，英格蘭銀行一直在穩步加息，試圖應對飛漲的物價。變動利率或跟踪利率的貸款人會立即受到加息影響。但是，許多固定利率協議貸款人目前還未感受到壓力。

根據英國金融的數據，今年有150萬人計劃結束其固定利率協議。其中，有80萬人計劃在今年下半年結束協議。哈格里夫斯·朗斯登（Hargreaves Lansdown）個人財務負責人莎拉·科爾斯（Sarah Coles）表示，這些人現在面臨“重新貸款的夢魘”。

她補充說：“迄今為止，他們通過固定抵押貸款免受加息危機之苦，當他們的交易結束時，他們將面臨加息的全面打擊。”

對於67歲的凱文來說，英格蘭銀行提高利率以遏制通脹的策略是治療比病還嚴重的情況。這位來自肯特郡坦布里奇的設施主任在一年多前解除其固定利率協議後，其每月付款金額已經增加了一倍以上。上個月利率再次上漲後，他在郵寄中收到了一封信，表示他將要支付額外的75英鎊，每月支付金額為1130英鎊。

通脹顯示物價上漲的速度。隨著食品和能源價格飆升，通脹率在過去18個月中飆升，使許多家庭感到緊張。

上個月的數據顯示，通脹率在4月份的年度下降至8.7％，比3月份的10.1％略低，但高於預期的8.2％。

上週，全國建築協會警告，抵押貸款利率的進一步上漲可能會打擊房地產市場。該建築協會的最新數據顯示，英國房屋價格在5月份年度下降速度最快，近14年來的最快速度。該協會還補充說， “房屋市場的風險似乎將在短期內加強”。

房價下跌通常會受到首次購房者的歡迎，他們在過去的幾年中看到房地產價格持續攀升，甚至在大流行期間也不例外。

然而，上升的利率意味著，抵押貸款成本現在比許多希望登上房屋梯子的人期望的還要高。

-現在的抵押貸款成本令人恐懼'

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