"房貸利率上升正讓房主和買家煩惱不已，那麼是什麼原因引發了這場風暴？"
“！[情侶在新公寓內的股票圖片]（https://ichef.bbci.co.uk/news/976/cpsprodpb/166BA/production/ _130043819_financescouple_gettyimages-981660824.jpg）
談論抵押貸款利率的話題不再僅限於晚宴或高爾夫球場上。人們在學校門口或超市裡與朋友談論他們的抵押貸款問題。除了擔心自己會面臨更高利率的焦慮房主外，租戶也擔心他們的房東會提高他們的租金，因為他們自己也面臨較高利率的問題。
以下是目前混亂的五個原因。
如果預測是可信的，我們應該會看到房價上漲的速度顯著減緩。通貨膨脹率顯示價格上漲的速度，因此表明生活成本上漲。然而，最新的官方數據使市場和貸方感到震驚，因為它表明，通脹率將比預期的更長時間地保持較高水平。該數據還指出了一個理論，即更高的價格正在變得更加深入英國經濟中。
解決高通貨膨脹的最主要（但不太客氣）方法是 [英格蘭銀行提高利率]（https://www.bbc.co.uk/news/business-57764601）。現在，基準利率的預期峰值為5.5％，而不是目前的4.5％，貸方的成本將更高，因此他們已提高了抵押貸款所收取的利率。
國際貨幣基金組織（IMF）前副總裁和劍橋大學女王學院院長穆罕默德·埃爾-艾利安（Mohamed El-Erian）表示，中央銀行認為高通脹只會是暫時的是因為他們應受責備的原因。
他告訴BBC：“結果通脹一直存在，因此中央銀行遲到，整個社會也遲到調整以適應更高的通脹率。”
兩年前，隨著政府取消抵禦Covid的稅收優惠，房地產買家爭相搶購。
根據分析師的說法，關稅免或規模更小的相當稅在蘇格蘭和威爾士，使“熱門市場更加熱門”。 Covid使許多人重新考慮住在哪裡，而關稅減免促使他們更快地搬家。
許多買家簽訂了為期兩年的固定抵押貸款，現在到期了。
根據金融行為監管局的數據，房主退出固定抵押貸款協議的高峰期是今年7月至10月，預計超過400,000人這樣做。
情況不太容樂觀。現在提供的新貸款利率比當時高得多。這可能會增加每月抵押貸款還款的數百英鎊。
來自Solihull的Anil和Jessica Jhamat需要多找550英鎊。他們在關稅減免期間購買了他們的房屋，這讓他們購買了“我們原本負擔不起的房子”。
Mr Jhamat說：“我們假設利率會保持低位，否則我們本應該接受五年的固定貸款。” “追溯起來是一件很美好的事情。”
這位藥劑師和他的妻子，一位數字經理，還必須支付每月1000英鎊的育兒費用。他說：“在我們現在的位置上，我們失去了[關稅減免中]儲蓄。事實上，我們回到了原點。”
對於許多人來說，還款抵押貸款是每月支出最高的，所以選擇哪種產品是經過仔細思考和建議的。
問題在於，貸方目前正在撤回他們的抵押貸款產品，幾乎沒有任何預告。這會導致瘋狂的情況。
星期四，[匯豐銀行通知經紀人]（https://www.bbc.co.uk/news/business-65850366）即將在四個小時後終止交易。在收到大量申請後，它在三個小時內撤回了申請，然後在星期五暫時重新打開了申請通道。
在這樣的時候，大型貸方不希望他們的交易比競爭對手便宜太多，他們只希望能夠應對盡可能多的申請。
Chelmsford地區抵押貸款經紀人EHF Mortgages的創始人Justin Moy說：“這些最後一刻的通訊只會增加壓力。當加息或重新定價時，決策必須讓每個人有機會以可控的方式作出反應，特別是當增長率很高而對借款人有實質影響時。”
決定不採取任何行動，等待情況穩定下來的房主可能會遭受嚴重打擊。
當固定期限結束-通常是兩年或五年後-那麼借款人會自動轉換到貸方的標準變數利率（SVR）。那種收益率更高，這就是為什麼大多數人會再次簽訂固定協議，但不是每個人都有這個選擇，例如他們可能錯過了過去的付款。
經紀人說這些SVR已經飆升，這意味著任何採取觀察和等待態度的人都會看到他們支付的利率大幅上升，因此每月支付的抵押貸款帳單也會隨之增加。
Trinity Financial經紀人Aaron Strutt說：“某些貸方的SVR比其他貸方高得多。當他們的利率結束時，我們告訴客戶選擇一家公正對待客戶的貸方是多麼重要。”
自2012年以來，由於各種經濟和大流行等原因，利率一直保持在低位-有時甚至是歷史最低水平。在此期間購買第一套房屋的任何人都不曾面臨過這樣的情況。利率在先前的幾十年中一直很高，但隨著房價飆升，人們現在借貸更多。
貸方目前正在測試申請者的財務狀況，以確保他們有能力應對更高的利率。這將現實與理論相結合，並導致一些人質疑他們是否過度擴張。分析師表示，就業岗位的可用性以及相對較低的失業率拯救了許多人脫離了賣房困境。
租戶也受到影響。房東成本上升將推高租金，如果他們決定退出該行業，將導致出租住房的可用性降低。
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