房貸利率上升正在讓房主和買家惱火，背後的風暴是什麼？
夫妻在新公寓內的股票圖片](https://ichef.bbci.co.uk/news/976/cpsprodpb/166BA/production/_130043819_financescouple_gettyimages-981660824.jpg)
如今，關於抵押貸款利率的對話不再僅限於晚餐聚會或高爾夫球場。人們正在與朋友在學校門口或超市中談論他們對抵押貸款震撼的憂慮。不僅擔心自己的房主 - 租戶也擔心他們的房東面臨更高的利率將提高租金。
以下是目前騷動的五個原因。
如果預測是可信的，我們應該會看到價格上漲的速度顯著減緩。通貨膨脹率表示價格上漲的速度，從而圖表化生活成本的上漲。
然而，最新的官方數據引起了市場和貸方的恐慌，因為它表明通貨膨脹將比預期更長時間地保持較高水平。它還指出一種觀點，即更高的價格正在變得更多地融入英國經濟中。
抑制高通貨膨脹的首選工具是 英格蘭銀行加息 。現在，基準利率預計會達到5.5%，而不是當前的4.5%，這將增加貸方的成本，因此他們也會提高抵押貸款的利率。
前國際貨幣基金組織(IMF)副總裁，劍橋大學皇后學院的總裁Mohamed El-Erian表示，錯誤在於中央銀行曾經表示高通脹只是暫時的。
他告訴BBC：“結果通貨膨脹是持久的，因此中央銀行遲到了，而整個社會也遲到了調整以應對高通貨膨脹。
兩年前，政府為了保持房市運轉而提供了稅收優惠，當時購房者紛紛湧入市場。去除印花稅或等值的蘇格蘭和威爾士稅收 讓“熱市場更熱” ，分析師稱，大流行病讓許多人重新考慮居住地，而印花稅減免讓他們更快地搬遷。
其中許多買家選擇了為期兩年的固定利率抵押貸款，現在這些貸款即將到期。
根據金融監管機構城市監察機構的數據，目前居民固定利率抵押貸款到期的最高峰是今年7月至10月，預計有超過400,000人將採取行動。
時機不太好。現在提供的新交易利率遠高於當時，這可能使每月的抵押貸款還款金額增加數百英鎊。
來自Solihull的Anil和Jessica Jhamat需要多支付550英鎊的費用。他們在印花稅假期期間購買了他們的房屋，這讓他們買了“我們以前買不起的房子”。
Jhamat先生說：“我們認為利率會保持低位，否則我們會選擇5年的固定利率。”他是一名藥劑師，他的妻子是一名數字經理，他還必須支付1,000英鎊的幼兒托管費用。
他說：“我們現在失去了我們節省的（印花稅）。基本上，我們回到了起點。”
抵押貸款還款是許多人最高的每月支出，因此在選擇產品時需要仔細考慮並諮詢意見。
問題是，貸方目前幾乎沒有提前告知地撤回他們的抵押貸款產品，這使得情況非常緊張。
上週， 渣打銀行通知經紀人 他們將在四個小時後收回交易。由於收到了太多的申請，他們在三個小時內撤回了申請，然後在周五暫時重新開放申請通道。
在此時此刻，大型貸方不希望他們的交易價格比他們的競爭對手便宜得太多，他們只希望處理他們接受的申請。
Chelmsford-based抵押貸款經紀人EHF Mortgages創始人Justin Moy表示：“這些臨時通訊只會增加情況的壓力。當利率變化和價格調整時，每個人都必須有機會以受控制的方式做出反應，尤其是當增幅巨大且對借款人產生實質影響時。”
決定不採取行動等待局勢消退的房主可能會面臨令人不快的震驚。
當固定期滿（通常為兩年或五年）時，借款人會自動恢復還款人的標準變數利率（SVR）。這種利率較高，因此大多數人會再接受另一個固定利率交易，但並非每個人都有這個選擇，例如他們可能過去曾錯過還款。
經紀人表示，這些SVR已經飆升，這意味著任何採取等待觀望策略的人都會看到他們支付的利率大幅上升，因此月供會大幅提高。
Trinity Financial咨詢經紀人Aaron Strutt說：“某些貸方的SVR遠高於其他貸方。我們告訴客戶，在他們的利率到期時選擇一家公正對待客戶的貸方是多麼重要。”
自2021年12月以來，許多人對抵押貸款利率的上漲感到震驚，因為他們已經習慣了十年甚至更長時間的超低利率。多種經濟和大流行病原因使利率保持不變 - 有時是歷史性的低點。
在此期間購買第一套房屋的任何人都從未遇到過這種情況。過去幾十年的利率一直很高，但現在人們借款更多，因為房價飆升。
貸方測試申請人的財務能力，以應對利率上漲。這現在更像是現實而非理論，有些人會懷疑他們是否過度擴張。分析師表示，工作的可用性以及相對較少的失業拯救了許多人避免賣掉房子。
租戶也會受到影響。房東的成本增加將推高租金，如果他們決定退出該行業，則會導致可供租用的房屋減少。
由Jemma Dempsey進行附加報導
- 兩個或更多月的還款不足意味著您已正式逾期
- 然後，您的貸方必須公平對待您，考慮任何有關更改支付方式的請求，例如短期內降低還款額。
- 您達成的任何協議都將反映