抵押貸款：房東面臨新的壓力，租戶也將受到影響

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高抵押費用意味著房東面臨轉折點，導致出租屋減少。一家公司警告道。

女子攜帶箱子進入家中

地產代理Savills表示，隨著利率上升，房東的利潤已達16年來的最低點，一些房東開始考慮退出該部門。它還表示，英格蘭銀行基準利率連續12次上漲，加上抵押貸款成本上升，正在壓縮房東的收入。

許多小型投資者也接近或已經到達退休年齡，如果他們決定出售房產，可供租賃的房屋數量將減少，租金也會增加。

Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：“在房東繁榮的時期過後，2023年標誌著英國私人租賃市場的轉折點。房東退出該部門是很現實的風險，尤其是那些高負債的房東，進一步加劇了需求在許多地方遠高於供應的情況。”

自2021年初以來，利率一直在上升，近日市場對進一步加息的預期也有所提高。工資和物價上漲的數據意味著市場預計通脹和利率的持續時間比之前預期的更長。

這導致政府借款成本（直接影響抵押貸款利率）上升至去年迷你預算以來的最高水平。預計抵押貸款利率將繼續上漲，使房東面臨著特別大的風險。

Savills表示，今年前三個月的數據顯示，擁有出租投資的投資者已經受到擠壓，淨利潤已經下降到不到4％，這是自2007年以來最低的水平。與上一個十年之前利率處於超低水平的時候的23％的利潤相比，這是相對比較低的。它說，大房東可能是最有可能留在這一領域的人。

Savills的研究表明，620,000名65歲以上的房東擁有190萬套房產，另有190萬套房產是由55至64歲的房東擁有。Cook先生表示，他們可能選擇退出，這意味著租戶的選擇會更少。收入較高、工作較穩定的租戶可能會優先考慮留下來的房屋，他還補充說。

根據英格蘭銀行新公布的數據，今年前三個月，向出租投資者發放的抵押貸款比例是自2011年以來的最低水平。數據還顯示，在這三個月中，總抵押貸款下降了23.6％。銀行還記錄了人們未能按時償還抵押貸款的增加。

自那時以來，尋求新交易的借款人的抵押貸款利率已經上升，根據金融信息服務Moneyfacts的數據，典型的兩年固定利率交易利率現在為5.9％。五年固定利率抵押貸款的平均利率為5.55％。

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