"不斷上升的抵押貸款利率讓房主和買家頭痛不已，那麼這股風暴背後的原因是什麼呢？"
"！[幸福夫妻在新公寓的股票圖片]（https：//ichef.bbci.co.uk/news/976/cpsprodpb / 166BA / production / _130043819_financescouple_gettyimages-981660824.jpg）
有關抵押貸款利率的對話不再僅限於晚宴聚會或高爾夫球場。 人們正在學校大門口或超市與朋友討論他們的抵押貸款問題。 不僅如此，擔心房東面臨高利率的租戶也擔心他們的房租會上漲。
以下是造成當前騷動的五個原因。
如果預測是可信的，我們應該會看到房價上漲的速度明顯放緩。 通貨膨脹率顯示價格上漲的速度，因此描述了生活成本的上升。
最新的官方數據讓市場和貸方感到驚恐，因為它表明通貨膨脹預計會持續時間比預期更長。它還指出了一個理論，即較高的價格正在更多地融入英國經濟中。
應對高通膨的首要而又生硬的工具是 英格蘭銀行加息 。由於基準利率現在預計會達到5.5％，而不是當前的4.5％，貸方的成本將更高，因此-反過來-他們已經加息自己所收取的抵押貸款利率。
國際貨幣基金組織（IMF）的前副主任兼劍橋大學女王學院院長穆罕默德·艾爾-艾利安認為，錯誤在於中央銀行建議高通膨只是暫時的。 他告訴BBC：“結果通貨膨脹一直存在，因此中央銀行和整個社會都晚了調整高通貨膨脹。”
兩年前，物業買家紛紛湧入，因為部長們提供的稅收優惠措施繼續推動房地產市場。对印花税的降低或零税率，以及在苏格兰和威尔士的等效税额，根据分析师的说法，使“火热的市场变得更加热门”。疫情使很多人重新考虑了自己居住的地方，而印花税的裁减促使他们更迅速地上车。
其中许多买家选择了两年的固定利率抵押贷款，现在这些抵押贷款即将到期。
根据城市监管机构金融行为监管局的数据，房主们固定期滚动到期的高峰期是今年7月至10月，预计将有40万人这样做。
时机不是很好。现在提供的新交易利率要比当时高得多，这可能会给每月的抵押贷款还款额增加数百英镑。
来自Solihull的Anil和Jessica Jhamat每月额外要花费550英镑。他们在印花税假期期间购买了房屋，这使他们能够购买“我们否则无法负担得起的房子”。
“我们设想利率会保持低位，否则我们会选择五年固定房贷利率，” Jhamat先生说。 “事后诸葛亮。”
药剂师和他的妻子是数字经理，也必须为一岁的儿子支付每月1000英镑的托儿费用。“我们现在的境地是我们失去了我们在印花税方面的节省。基本上我们回到了原点，“他说。
对于许多人来说，抵押贷款还款是最高的月度支出，因此选择产品的决策需要充分的思考和建议。
问题是，贷款人目前几乎毫不通知地撤回其抵押贷款产品。这导致局面混乱。
星期四，汇丰银行向经纪人发出通知，四个小时后要取消该交易。在收到大量的申请后，它在三小时内撤回，然后在星期五暂时重新开放申请通道。
在这种情况下，大型贷款人不希望他们的交易比竞争对手便宜得多，他们只希望他们能承受的申请数量。切尔姆斯福德的Mortgage Broker EHF Mortgages创始人Justin Moy说：“这些临时通信仅增加了局势的压力。当加息幅度较大并对借款人产生真正影响时，利率变化和重新调价的决定必须让每个人都有机会以受控制的方式做出反应。”
决定坐等事情解决的房主们可能会遭受严重的打击。
当固定期结束（通常为两年或五年）后，借款人自动转换为贷方的标准变量利率（SVR）。那个率更高，这就是为什么大多数人会再去另一个固定交易中，但并不是每个人都有这个选项，因为他们过去可能错过了付款。
经纪人说，这些SVR已经飙升，这意味着采取等待和观望的方法的人会看到他们支付的费率大幅上升，因此每月的抵押贷款账单会上涨得多。
经纪人三位一体（Trinity Financial）的艾伦·斯特特（Aaron Strutt）说：“一些贷方的SVR要高得多。当他们的利率到期时，我们告诉客户选择对待其客户公平的贷方是多么重要。”
自2021年12月以来，许多人对抵押贷款利率的上涨感到震惊，因为他们已经习惯了过去十年甚至更长时间的超低利率。由于房价飞涨，现在人们借更多的钱，而过去几十年的利率要高得多。
贷方测试申请人的财务状况，以确定其应对更高利率的能力。现在这已经不再是理论而是现实，这将使一些人质疑他们是否过于牵强。
分析师说，就业机会的可用性以及相对较少的失业救了许多人免于不得不卖出房产。
租户也感受到了影响。房东的成本增加将推高租金，如果他们决定离开该行业，将会导致出租房屋减少。
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Jemma Dempsey的额外报道
·缺欠等于两个或更多月的还款意味着您正式拖欠 ·然后，您的贷方必须公平对待您，考虑可能更改付款方式的任何请求，例如短期内的较低付款 ·您达成的任何安排都将反映在您的信用档案中-影响您以后借款的能力"