高昂的抵押費用意味著房東面臨著一個「轉折點，一家公司警告說，這將導致出租房屋的數量減少。
據房地產經紀公司Savills表示，由於利率上升，地產商的利潤已達16年來的最低點，這導致一些地產商考慮退出該領域。
Savills表示，英格蘭銀行基礎利率連續上漲12次加上抵押貸款成本上升，正在對地產商的收入造成壓力。
許多較小的出租住宅投資者也已接近退休年齡。
如果他們決定出售住房，可供租房的房屋數量將減少，致使租住成本上升。
Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：“在出租住房商機興起之後，2023年將標誌著英國私人租賃市場的轉折點。有很大的風險，地產商可能會退出該領域，尤其是那些負債水平高的地產商，這將增加在許多地區需求遠大於供應的市場上的壓力。”
自2021年12月以來，利率一直在上升，而最近幾天市場預期進一步加息。
工資和物價上漲的數據意味著市場預計通脹和利率將比之前預期的時間更長。
這導致政府借款成本（直接影響抵押貸款利率）上升至去年財政預算以來的最高水平。
預計抵押貸款利率將繼續上升，地產商將面臨特別大的風險。
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Savills表示，今年前三個月的數據顯示，出租住宅投資者已遭受壓力，淨利潤下降至不到4％-這是自2007年以來的最低水平。相較於上個十年低利率時期的多達23％的利潤。
該公司表示，較大的地產商可能最有可能留在該領域。
Savills的研究顯示，620,000名65歲以上地產商擁有1,900,000套物業，另有1,900,000套物業歸55至64歲地產商所有。
Cook先生表示，他們可能選擇離開，這意味著租戶的選擇會變少。那些收入較高且工作較穩定的租戶可能會優先獲得剩下的房源。
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根據英格蘭銀行的最新數據，向出租住宅投資者提供的抵押貸款比例已達2011年以來的最低水平。
數據還顯示，今年前三個月的抵押貸款總額大幅下降。抵押貸款總額為588億英鎊，同比下降23.6％。銀行還記錄到，逾期抵押貸款的人數有所增加。
此後，正在尋找新理財方案的貸款利率已上升，根據金融信息服務提供商Moneyfacts，兩年固定利率方案的典型利率現為5.9％，五年固定利率抵押貸款的平均利率為5.55％。
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我的房東能漲多少租金？ 這取決於您的協議，但漲幅必須公平、現實且與當地的物業相符，通常需要提前一個月通知。
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我的房東能把我趕出去嗎？ 房東需要遵守嚴格的規定，例如提供書面通知。一旦通知期滿，房東可以通過法院開始驅逐程序。
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房東可以拒絕給領取福利的人出租房屋嗎？ 不可以。福利房屋政策是違反法律的歧視行為，慈善機構Shelter表示。一些市政府有出租給領取福利的租戶的私人房東名單。