高昂的抵押費用意味着房東面臨一個“轉折點”，一家公司警告說，這導致可出租的房屋減少。
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地產代理機構Savills表示，隨著利率上升，房東的利潤降至16年來的最低水平，一些房東正在考慮退出租房市場。
它表示，連續十二次加息使英格蘭銀行的基本利率上升，加上抵押貸款成本上升，壓縮了房東的收入。
許多較小的樓花投資者也接近或已達到退休年齡。
如果他們決定出售房產，可供租戶選擇的住房將減少，租金也會上漲。
Savills的住宅研究負責人Lucian Cook表示：“在樓花房東繁榮的時期之后，2023年標誌著英國私人租住市場的轉折點。”
他補充說：“存在著房東將退出市場的實際風險，尤其是那些負債水平較高的房東，這將給需求明顯超過供應的許多地點的市場帶來更大的壓力。”
自2021年12月以來，利率一直在上升，近日市場預期進一步加息。
工資和物價上漲的數據意味著市場預期通脹和利率將比以前預期的更長時間保持較高水平。
這導致直接影響抵押利率的政府借款成本上升至去年財政部提案的最高利率。
預計抵押利率將繼續上漲，房東特別面臨風險。
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Savills表示，今年前三個月的數據顯示，樓花投資者的淨利潤已經受到壓縮，降至不到4％，為2007年以來最低水平。相比之下，在過去十年中，當利率處於極低水平時，利潤高達23％。
報告稱，較大的房東可能是最有可能繼續留在市場中的人。
Savills的研究顯示，有620,000名年齡在65歲以上的房東擁有1.9百萬套物業，另有1.9百萬套物業由年齡在55至64歲之間的房東擁有。
Cook先生表示，他們可能選擇離開，這意味著租戶的選擇將更少。他補充說，收入較高且工作較穩定的租戶可能會優先獲得剩餘房源。
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英格蘭銀行的最新數據顯示，向樓花投資者提供的抵押貸款比例已經低至2011年以來的最低水平。
該數據還顯示，今年前三個月的抵押貸款總額大幅下降。
總抵押貸款額為588億英鎊，同比下降23.6％。銀行還錄得越來越多的人逾期還款。
自那時以來，尋求新貸款的借款人的抵押利率已上升，根據金融信息服務機構Moneyfacts，一般的兩年固定利率貸款利率為5.9％，五年固定利率貸款的平均利率為5.55％。
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我的房東能提高租金多少？這取決於您的協議，但漲幅必須公平、合理且與當地物業相符，通常需要提前一個月的通知。
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我的房東能逐我出租屋嗎？房東需要依循嚴格的規定，例如提供書面通知。一旦通知期結束，房東可以通過法院開始逐出程序。
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房東可以拒絕受福利的人嗎？不行。福利部門的政策是非法歧視，慈善機構Shelter表示。一些議會擁有租給領取福利的租戶的私人房東名單。"