房貸利率:這一混亂的全面痛苦尚未到來

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如果經濟運行正常,官方就不需要要求企業控制價格上漲。

在本週令人震驚的利率上升之前,BBC新聞訪問了許多面臨無法想像的貸款成本上漲的人。志願者講述他們的故事絲毫不缺。

我的每月房貸還款增加了270英鎊。

這太可怕了。嚇壞了。

增加了幾百英鎊。

我晚上睡不好覺。極度痛苦。我無能為力。

這是通脹陷入僵局的一周,英格蘭銀行(Bank of England)試圖掌控,11號領導人的顧問們警告需要「創造經濟衰退,在家庭房貸恐懼的背景下,通脹歸咎遊戲爆發。

在拜訪布萊頓(Brighton)一家房貸經紀人時,我被第一個反應所震驚,即這些上漲的成本確實可以在房貸申請所需的「關鍵事實摘要中想像和設想出來。

該表格顯示了如果利率達到20年高峰時需要的還款。目前,利率處於15年來的最高水平。其次,該經紀人艾恩·卡特(Iain Carter)告訴我,幾乎自動會延長客戶房貸期限。

他告訴我,現在可以延長某些客戶的期限,以便於他們年滿80歲時結束貸款期限。也就是說,貸款期限長達四十年。自從2007年以來,超過30年的期限概念曾經稀有,只影響了不到五分之一的首次購房者,而現在是超過一半買家的常態。

對於一個貸款為20萬英鎊的人來說,如果將期限從25年延長到33年,可能每月節省約150英鎊的還款金額。然而,這筆貸款的終身利息成本將增加5萬英鎊。

在商業市場上,這被稱為「伸延和偽裝。政府和反對派都鼓勵銀行將其作為解決目前房貸困局的方法之一。

這可能是目前已經看到的顯著利率上漲的影響有所減弱或至少延遲的因素之一。相比上一次利率大幅上漲循環(上世紀90年代),現在有更多的人選擇固定利率。英格蘭銀行的貨幣政策委員會反復提到「完全影響利率上升「尚需時間」,正是基於這個原因。

一個關鍵問題不僅僅是為什麼英國的通脹比其他地方更難控制,而且利率是否在這裡比類似的國家更高。在英格蘭銀行和房貸市場連續率漲的一周之後,一種通脹歸咎遊戲正在浮出水面,或許可以看作是一種貨幣混亂。

如果市場的預測是正確的,英國的利率將在2024年初達到6-6.25%,並在大部分時間保持在這個水平,這是自1998年以來沒有出現過的水平。銀行並沒有引導市場遠離這樣的預期(就像去年秋天發生的情況一樣)。銀行表示,它的決定是「依賴數據的。

自從英格蘭銀行脫離政府獨立設定利率以保持通脹低且穩定以來已經過去25年。在那段時期的十五年中,由於2008年金融危機導致銀行借貸幾乎停滯不前,利率一直處於接近零的非凡低點以支持經濟。

將利率恢復到正常水平一直是一個挑戰。獨立的關鍵之處在於英格蘭銀行可以承擔不受歡迎但必要的困難決策。

實際上,在美國,中央銀行行長杰羅姆·鮑威爾(Jerome Powell)一再表示,加息的目的之一,以及對於他來說,這如何幫助消除通脹的最佳例子,是住房市場的「調整。這有助於傳達他對金融市場的決心。

英格蘭銀行行長安德魯·貝利(Andrew Bailey)不太可能因為對批評的禪定態度而感到困擾,尤其是來自支持特魯斯(Liz Truss)的報紙的攻擊,在迷你預算發布後,他們認為英格蘭銀行可以更快地平息市場。

但是本周內閣中的一些成員對英格蘭銀行提出了一些公開批評。反過來,一些前任英格蘭銀行職位人士指出,政府的政策決定,尤其是關於英國脫歐後的貿易和勞工問題,已經促使通脹壓力加劇。

然而,在公開場合,英格蘭銀行和政府都在反通脹任務和方法上保持一致。更有趣的是,財政大臣、首相和行長都指出,企業通過設定並堅持高價,重新建立了利潤率。有些神秘和關切的是,批發價格的下降並沒有轉嫁給消費者。超市是其中的一個指向對象,但供應鏈中可能存在更大的問題。

這種做法的政治挑戰在於它鼓勵超市和其他企業對政府的政策對價格的影響表達更少的外交手法。

星期四,特易購(Tesco)的首席執行官肯·墨菲(Ken Murphy)在泰晤士報首席執行官峰會上表示:“脫歐(Brexit)肯定產生了影響”,因為該公司面臨進口商品成本上升、行政成本上升以及在北愛爾蘭營運的成本「顯著上升。墨菲先生還補充說,脫歐和疫情影響了勞動力供應,“一些歐盟國民在脫歐後離開了這個國家”。

使官方官員必須要求公司遏制價格上漲的事實具有很大的啟示作用。如果經濟能夠在競爭和效率中運作,這應該是一個正常的現象。

責備遊戲可能會產生反效果,11號官員正在努力避免這種情況。但由於經濟痛苦和即將爆發的房貸危機的政治後果將是深遠的,所以這種情況發生。

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