房主擔心貸款成本上升，但貸款機構必須協助那些遇到困難的人。
**許多房屋擁有者現在必須面對的，是由抵押貸款提供商收取的平均利率遠高於他們習慣的水平。
那麼那些正在努力償還貸款的人該怎麼辦呢？他們的抵押貸款提供商需要如何提供幫助呢？
有多種不同類型的抵押貸款，而這些貸款在最近幾個月變得更加昂貴。
房貸利率已經上漲，而160萬名選擇浮動利率或變動利率貸款的人，比一年前支付更多。
今年將有大約150萬名即將結束固定利率合約的房屋業主，將面臨月供大幅上升的情況。
這個問題很難回答。在經歷了多年超低利率之後，這一領域在過去一年中經歷了相當大的動蕩。
新借款人固定利率貸款的利息在去年秋季財政預算之後達到了頂峰，然後有所平緩，但在今年初夏再次上升。
這是因為工資和物價的上漲速度似乎比預期的更快、持續時間更長，因此英格蘭銀行可能會繼續提高基本利率至6%。【目前為5%】(https://www.bbc.co.uk/news/business-65982981)
如果基本利率再次上升，浮動利率貸款的償還金額將增加。
隨著高利率使買家望而卻步，房價也開始下降。
英國財政預算責任辦公室（OBR）是政府的官方預測機構，它預計到2024年，英國房價將比去年的峰值下降10%。
根據您的情況，仍然有很多選擇。然而，更重要的是人們是否能夠負擔得起更高的還款金額。
貸款人、財政部和監管機構之間的協議意味著，只要借款人在當前合約期限届滿時有及時還款紀錄，他們就可以切換到新的固定利率抵押貸款，而無需進行新的負擔能力測試。
在選擇下一個固定利率合約時，有很多方法可以盡量減少抵押貸款還款金額。
這可能包括使用儲蓄來支付部分貸款總額。儲蓄也可以放入連接的抵消儲蓄帳戶，在這種帳戶中，您只需支付貸款金額減去您的儲蓄金額的利息。
一些借款人希望延長抵押貸款的期限，儘管這將意味著需要更長的時間支付更多的利息。
貸款經紀人可以指導您選擇不同的選項。
等價於兩個或更多個月還款的不足意味著您正式處於違約狀態。
但是您的貸款人必須合理努力與您達成協議。
事實上，貸款機構監管機構金融行為管理局（FCA）表示他們必須公平對待客戶。
重要的是，客戶必須在意識到自己即將無力偿还时，立即与贷款人联系，而且联系越早越好。贷款人必须提供受过培训和经验丰富的工作人员来提供帮助。
从降级进入拖欠状态后的15个工作日内，您的贷款人必须：
- 告诉您拖欠的总金额
- 列出漏缴的付款
- 解释未偿还的贷款金额
- 概述任何费用
然後，您的貸款人必須公平對待您的請求，考慮有關更改付款方式的任何要求，例如在短期内降低月供。
正如金融行为管理局指出的那样，您达成的任何安排，都将反映在您的信用报告中，影响您未来借款的能力，漏缴的付款也是如此。
貸款人還可能建議或允許您延長房貸期限，或者在一定時間內僅支付利息。
貸款暫停讓客戶延遲還款，但不是無限期地。
根据个人情况，貸款人可能會提供此選項，但對於已經拖欠的客戶，提供的支持程度已經減少。
同樣，這也會顯示在您的信用報告中。
有些人可能會决定出售住房，而在極端情況下，貸款人可能采取法院行动收回房屋。
目前，收回行动比過去要少得多。
在貸款人采取此類行動之前，還有很多階段，整個過程大約需要兩年的時間。
但如果您認為您的住房處於危險之中，非常值得獲取免費獨立債務諮詢。
在人們面臨高房貸還款時，政府往往不會直接介入提供支持，大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）已排除引入大規模金融援助，因為他擔心這將推高生活成本。
對於有資格的福利申領者，英國各地都可以提供抵押貸款利息援助。政府支付部分抵押貸款利息，但只是以貸款的形式（該貸款有其自己的利率）。
借款人通常在出售財產或去世時偿还该贷款。
在签订合约之前，需要考虑各种条件和要求。
地方政府运行一些抵押贷款支持计划，但标准较为复杂，通常用于面临无家可归风险的人群。在由政府背书的Moneyhelper网站上，有一份指南可供参考。
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浮動利率貸款根據英格蘭銀行每年八次設置的基準利率而上漲和下降
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標準變動利率（SVR）是根據貸款人的自主決定而改變的，這一決定受英格蘭銀行利率的影響，但並不直接相關
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固定利率是大約四分之三的貸款客戶使用的，它們設置了一段特定的年限，通常是兩年或五年，之後借款人進行再抵押貸款，或自動轉到一個SVR
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告訴您逾期金總額
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列出未支付的款項
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解釋尚未結清的貸款金額
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概述任何違約金