警告:房屋擁有人可支配收入將面臨20%的下降

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一家智囊團稱,有140萬擁有按揭房貸的人將看到他們的可支配收入下降超過20%。

有1.4百萬房貸持有者的可支配收入可能會減少超過20%,一個智庫警告說。

英國財政研究所(IFS)表示,其中大約有69萬人屬於40歲以下的人口中受影響最嚴重的群體。

該組織表示,高借貸成本「無疑將對許多家庭造成嚴重困難。

英國設定利率的英格蘭銀行預計將再次上調利率以應對通脹問題。

本週三公佈的數據顯示,5月份通脹率維持在8.7%,這一結果進一步鞏固了市場預期,即英格蘭銀行將於星期四將利率再上調0.25%至4.75%的決定。

通脹是指物價隨時間增加。

財政研究所是一個獨立於政治的經濟智庫,該智庫表示,由於通脹「已達到數十年來未曾見過的水平,利率上升實際上是不可避免的。

該智庫的經濟學家表示,許多銀行最近已經再次提高了房貸利率,因為他們預期英格蘭銀行將進一步提高基本利率。

這意味著,如果房貸利率保持在6%左右,平均而言,房貸持有者每月將支付額外近280英鎊,相比於2022年3月份。它還表示,30至39歲之間的人通常將支付額外約360英鎊。

財政研究所表示,總體而言,有抵押貸款的人中有60%(850萬成年人)將花費超過五分之一的收入用於抵押貸款支付。

這是一個很大的增加。在2022年3月份,只有36%的抵押貸款持有人處於這種情況。它也高於2007-08年的水平,他們補充道。

但是,該智庫指出,雖然所有20歲及以上的成年人中有三分之一擁有房貸,但很多人都是以固定利率的方式借貸,因此他們已經在一定程度上受到利率上升的保護,然而,大約四分之一的此類合同將在今年年底到期,使人們面臨更高的費用。

對於一些人來說,上漲的幅度將更大:將有將近140萬人(其中69萬人年齡在40歲以下)的可支配收入將下降超過20%,英國財政研究所表示。

英格蘭銀行自2021年12月以來一直在提高利率,以減緩物價上漲的速度。英格蘭銀行的基本利率被貸款人用於設定抵押貸款、貸款和信用卡利率,也用於儲蓄帳戶,目前為4.5%。

理論上,提高利率會使人們借貸成本增加,他們的可支配收入減少,這意味著家庭將購買的東西減少,從而使物價上漲得到緩解。

但是通脹的下降速度並沒有像希望的那樣快,一些人呼籲英格蘭銀行在利率上要更加積極。

最近幾週,由於人們預期利率將再次上升,銀行正在撤回交易並突然提高利率。

本週三,兩年固定利率的平均利率上升至6.15%。2022年3月份這一數字為2.65%。

約瑟夫·朗特里基金會(JRF)是一個為低收入者進行宣傳的機構,其研究發現,近三分之二擁有抵押貸款的低收入家庭報告說,他們在過去一個月中有時無法洗澡或曾經經歷「食品不安全的情況。

JRF首席經濟學家艾爾菲·斯特靈表示,英格蘭銀行「有充分理由停下來,避免再次提高利率,直到之前提高利率的影響被完全感受到。

他說:「上升的利率不會阻止英國變得更加貧困,它們只是反映出如何以及在哪裡經濟痛苦的選擇;減輕通脹速度的提高對那些有負債的人的打擊,最終削弱我們所有人的薪資增長和就業創造能力。

這是一個取得平衡的過程,如果判斷錯誤,有可能將中期價格震盪轉變為那些最不堪負擔的人的可怕新常態。

財政大臣傑瑞米·亨特表示,政府不會推出大規模的金融援助計劃,以免「使通脹惡化,而不是改善。

但他表示,他將在日後會見貸款人,詢問他們能夠提供哪些幫助給困難的家庭。

伊萬·卡梅倫(Ewan Cameron)兩年前在倫敦購買了一套公寓,剛剛成功獲得了一份新的固定房貸利率,但在那之前他曾經遭遇過兩份房貸報價收回的情况。

現在,他必須每個月額外支付400英鎊來支付房貸,他正在考慮出租多餘的房間來幫助支付。

他說:「我記得曾經和一個大約同一時間購買房子的朋友談過,他選擇了一個為期五年的固定房貸,我們曾經開玩笑說誰會成為未來幾年中更好的那一個,他肯定是那個笑得最開心的人,而我肯定是那個付出了代價的人。

英國財政研究所表示,與提供給低收入租戶的低收入政策相比,英國福利體系目前對低收入抵押貸款人提供的支持「相對較少。

該機構表示,這意味著對於那些特別容易應對利率上升的人來說,「幾乎沒有多少安全網可以依靠。

除了不同年齡組別受到高借貸成本的影響外,財政研究所還表示,不同住所地區的人們也有差異。

例如,平均增幅從北愛爾蘭的略高於150英鎊到東南部的每月390英鎊和倫敦的每月520英鎊不等。

該機構指出,不僅是房主承受壓力,租戶在最近幾個月也看到「非常大的增加。

我們看到租金增加的一部分原因很可能是高利率影響房東的借貸成本,英國財政研究所表示。

與BBC共享的數據顯示,租金現在通常佔收入的28.3%,而過去10年的平均數為27%。在百分比上小幅上升仍然會對人們的財務狀況產生顯著影響。

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