房貸利率:這場混亂的全面痛苦尚未到來

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如果經濟運作正常,官員就不需要要求企業遏制價格上漲。

在這星期出乎意料的加息前,BBC新聞訪問了數十個面臨房貸成本急劇上升的人士。志願者們講述自己的故事絡繹不絕。

我的月偿房款增加了270英鎊。

這真可怕。令人驚憚。

幾百英鎊。

我晚上睡不好。心煩意亂。我無助。

這是通脹陷入停滯、央行努力掌控、財政部顧問們警告「建立經濟衰退的一周,並伴隨著房貸恐怖慘劇的背景。

因此,當我訪問布萊頓的一位貸款經紀人時,首先別人對於這些房貸上漲的回應讓我感到震驚,這些上漲在房貸申請中的「關鍵事實說明中是可想而知的。

這份表格說明,如果利率達到20年來的最高水平,所需的還款將會增加。目前,利率已達到15年來的最高水平。其次,經紀人艾恩·卡特告訴我,幾乎自動成為延長客戶房貸期限的選擇。

他告訴我,現在有可能延長部分客戶的房貸期限,使貸款在他們80歲時終止。也就是說,貸款期限長達四十年。自2007年以來,超過三十年的期限概念曾經是罕見的,只影響到五分之一的首次購房者,而現在則成為超過一半購房者的常態。

對於一筆20萬英鎊的房貸,把期限從25年延長到33年,每月支付的金額可能減少大約150英鎊。然而,這筆貸款的終身利息成本將增加5萬英鎊。

在商業市場中,這被稱為「延長假像。政府和反對派都鼓勵銀行提供這種解決當前房貸困境的方法。

這可能是迄今為止已經發生的顯著利率上升的影響不大或至少延遲的因素之一。與上世紀90年代的重大利率上升周期相比,現在有更多的人選擇固定利率。出於這個原因,英國銀行的貨幣政策委員會反覆提到利率上升的「全面影響不會「在一段時間內」被感受到。

一個重要的問題不僅僅是為什麼英國的通脹比其他地方更難調節,而且利率是否比其他類似國家更高。在英國銀行和房貸市場一周的停滯通脹和強硬升息後,一場通脹指責遊戲正在逐漸崛起,可能被視為一場貨幣混亂。

如果市場是正確的,英國的利率預計會在2024年初升至6-6.25%,並在大部分時間保持這個水平,這是自1998年以來的最高水平。英國銀行沒有避免這種預期(像他們上次在去年秋天發生這種情況時所做的那樣)。該行的決策是基於「依賴數據,它說。

自從英國銀行在25年前擁有從政府獨立的權利,設定利率以保持低通脹和穩定以來,已經過去了25年。在這段期間的十五年裡,由於2008年金融危機後的經濟支持工作幾乎停滯不前,利率一直處於接近零的異常低位。

將利率恢復正常水平始終是一項挑戰。獨立的關鍵是,英國銀行可以承受不受歡迎並做出艱難但必要的決定。

事實上,在美國,央行行長杰羅姆·鮑威爾多次表示,提高利率的原因之一,以及對他而言如何通過幫助抑制通脹,就是房地產市場的「修正。這有助於向金融市場傳達他的決心。

英國銀行行長安德魯·貝利不太可能在面對批評時感到煩惱,尤其是來自支持特拉斯的報紙對於在迷你預算之後無法更快地平息市場的批評。

但是,本周內閣中的一些人對銀行表示了一些公開的批評。反過來,一些前銀行官員指出,政府自己的政策決策,尤其是關於脫歐後的貿易和工人問題,導致了通脹壓力。

然而,在公眾面前,英國銀行和政府在反通脹任務和方法上保持了一致。更有趣的是,財政大臣、首相和行長都指出,公司為了確保高價而重新建立利潤率。降低的批發價格未能傳給客戶這一事實引起了某種神秘和擔憂。超市被指出為例,但供應鏈上可能存在更大的問題。

這種方法的政治挑戰在於它鼓勵超市和其他公司在定價問題上更直接,而不顧政府政策對價格的影響。

周四,在《泰晤士報》CEO峰會上,特易購的老闆肯·墨菲表示,“脫歐絕對有影響”,公司面臨更高的進口商品成本、更高的行政成本以及在北愛爾蘭營運的“大幅提高”的成本。墨菲先生補充說,脫歐和疫情影響了勞動力供應,“一些歐盟公民在脫歐後離開了該國”。

有官員必須要求公司緩和價格上漲,這是一個令人深思的現象。如果經濟處於競爭和高效的狀態,這應該是自然發生的。

指責遊戲可能會引發反作用,而財政部希望避免這種情況發生。但是,這種情況發生是因為經濟痛苦和開始引爆的房貸市場定時炸彈的政治後果將是深遠的。

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