儘管價格意外上漲，但英國最大的建築協會表示，與一年前相比，價格仍大幅下跌。
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根據Nationwide的數據，房價在10月份出現了一年多以來的最大月度上漲。
然而，根據英國最大的建築協會稱，與一年前相比，房價仍然大幅下降。
報道稱，房價月度上漲0.9%最可能是由於滿足需求的房屋數量不足所致。
該報告還表示，住房市場活動仍然“非常疲弱”，買家們面臨著較高的抵押利率。
“這並不令人驚訝，因為負擔能力仍然很緊張。”Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納說。
“支撐抵押貸款定價的市場利率在一定程度上有所緩解，但它們仍然遠高於2021年的低點。”
10月份，平均房屋價格年度跌幅達3.3%，到25萬9423英鎊，比一年前的26萬8282英鎊有所下降。
然而，相對於Covid流行病前，價格仍然大幅上升，當時人們尋求更多空間，享受歷史低抵押利率，並從印花稅假期中受益，引發了短暫的房屋繁榮。
根據Nationwide的數據，2019年10月英國房屋的平均成本為21萬5368英鎊。
儘管對於許多首次置業者來說目前很難獲得抵押貸款，但他們將會對房價的修正表示歡迎。
投資平台Bestinvest的分析師愛麗絲·海恩表示：“高昂的借貸成本和持續壓縮家庭收入迫使一些人推遲購買計劃，因為他們無法獲得抵押貸款。”
加德納先生表示，與過去十年相比，借貸成本可能仍然相對較高，但負擔能力最終將有所改善。
他說：“看來，堅實的收入增長加上稍微降低的房價和抵押貸款利率，將逐漸改善負擔能力，並且在中間期間，住房市場活動仍然相對平靜。”
上週，擁有英國最大抵押貸款銀行Halifax的勞埃德銀行集團表示，2023年英國房價可能下降4.7%，2024年可能再下降2.4%，然後在2025年再次上漲。
Nationwide的調查數據基於其自身的抵押貸款，因此該調查不包括以現金購房或出租的交易。
根據最新的官方數據，以現金方式購買的買家目前占住宅銷售的三分之一以上。
為了應對飆升的通脹，英國央行在9月份連續14次上調利率，然後將其保持在5.25%的水平上。
理論上，通過提高利率，借錢變得更加昂貴，人們的消費能力降低，需求下降，這意味著企業調高價格的速度較慢。
但是，抵押利率往往與官方利率同步上升，因此房屋買家、跟踪式抵押貸款借款人和再貸款借款人的成本大幅上升。
截至10月31日，英國平均五年期固定住宅抵押貸款利率為5.87%，略低於2023年初，但與幾年前相比仍然較高。"