英國最大的建設協會表示，儘管價格意外上漲，但與一年前相比，價格仍大幅下降。
根據國民建設協會的數據，英國的房價在十月份出現了一年多以來的最大單月上漲。然而，根據英國最大的建設協會的說法，與一年前相比，房價仍然大幅下跌。
報告稱，房價上漲0.9％，這很可能是因為市場供應不足。該協會補充道，房地產市場的活動仍然“非常低迷”，因為買家需要應對更高的抵押貸款利率。
國民的首席經濟學家羅伯特·加德納表示：“這不足為奇，因為負擔能力仍然有限。支撐抵押貸款價格的市場利率已經有所調整，但仍然高於2021年的最低點。”
根據報告，10月份，平均房價年度降幅為3.3％，降至259,423英鎊，較一年前的268,282英鎊下降。然而，與新冠疫情爆發前相比，房價仍然大幅上漲，當時人們在追求更多空間時享受到歷史低位的抵押貸款利率，並受益於免徵印花稅政策。
國民稱，2019年10月，英國的平均房價為215,368英鎊。
雖然現在對許多首次購房者來說很難獲得抵押貸款，但他們將對房價的調整表示歡迎。
投資平台Bestinvest的分析師艾莉斯·海因表示：“高昂的借款成本和持續擠壓家庭收入迫使一些人推遲購房計劃，因為他們無法獲得抵押貸款。”
加德納先生表示，與過去十年相比，借款成本可能相對較高，但負擔能力最終將得到改善。
他說：“看起來可能是由于穩定增長的收入，加上略微下降的房價和抵押貸款利率，長期來看，負擔能力將逐漸改善，而房地產市場活動在此期間仍然相對低迷。”
上週，擁有英國最大抵押貸款銀行Halifax的萊茵銀行集團表示，英國房價可能在今年下跌4.7％，並在2024年進一步下跌2.4％，然後在2025年開始上漲。
國民的調查數據基於自己的抵押貸款，因此不包括以現金購房或出租投資的人。
根據最新可用的官方數據，以現金購房者目前占房屋銷售的三分之一以上。
為了應對飆升的通脹，英國銀行在今年9月連續14次加息，將利率穩定在5.25％。
理論上，通過加息，借錢變得更昂貴，人們消費能力下降，需求也下降，這意味著企業漲價的速度減緩。
但是，抵押貸款利率往往與官方利率同步上升，因此房屋買家、追蹤利率型抵押貸款人和重新贷款的人都看到了成本的飆升。
根據英國的數據，截至10月31日，平均五年期固定住宅抵押貸款利率為5.87％，略低於2023年初的水平，但與數年前相比仍然較高。