儘管價格出人意料地上漲，但英國最大的建築合作社表示，相比一年前，價格仍大幅下跌。
“根據全國建設協會的數據，十月份的房價增幅是一年多來最大的。”
然而，英國最大的建設協會表示，與一年前相比，房價仍然大幅下降。
它表示，房價上升0.9％的主要原因可能是需求供應不足。
該協會補充說，房地產市場仍然“非常疲軟”，買房者面臨較高的抵押貸款利率。
“這不足為奇，因為可負擔性仍然很差，”全國建設協會的首席經濟學家羅伯特·加德納說。
他補充說：“支撐抵押貸款定價的市場利率有所降低，但仍遠高於2021年的最低水平。”
根據全國建設協會的數據，今年十月份，英國平均房價年度下降了3.3％，至259,423英鎊，低於一年前的268,282英鎊。
然而，房價仍然遠高於Covid大流行前，當時人們追求更多空間，享受歷史低抵押貸款利率並受益於房產稅假期，引發了一波小型房地產熱潮。
根據全國建設協會的數據，2019年十月份，英國房屋的平均價格為215,368英鎊。
儘管目前對許多首次購房者來說貸款難以獲得，但他們將對房價的修正表示歡迎。
投資平台Bestinvest的分析師艾麗絲·海恩表示：“過高的借貸成本和持續對家庭收入的壓迫迫使一些人推遲購屋計劃，因為他們無法獲得貸款。”
加德納先生表示，與過去十年相比，借貸成本可能仍然相對較高，但購房能力最終將得到改善。
他說：“似乎有穩定的收入增長，連同略微降低的房價和抵押貸款利率，隨著時間的推移，購房能力將逐漸改善，當前的房地產市場活動仍然相對平淡。”
上週，擁有英國最大抵押貸款銀行Halifax的勞埃德銀行集團表示，英國房價今年可能下降4.7％，並在2024年再下降2.4％，然後在2025年開始上升。
全國建設協會的調查數據是基於其自己的抵押貸款，因此調查不包括以現金購買房屋或進行出租的交易。
根據最新可用的官方數據，現金購買者目前佔房屋銷售的三分之一以上。
為了應對飆升的通脹，英國央行在九月份連續十四次提高利率，然後將其穩定在5.25％。
這一理論是通過提高利率，借錢變得更昂貴，人們消費更少，需求下降 - 這意味著企業物價上漲速度較慢。
但房貸利率往往與官方利率同步上升，所以買房者、跟蹤利率抵押貸款的人以及再抵押貸款的人都看到了費用的激增。
截至10月31日，英國平均五年固定住所抵押貸款的利率為5.87％，略低於2023年初的水平，但與幾年前相比仍然較高。”