儘管價格出人意料地上漲，英國最大的建築協會表示，與一年前相比，價格仍然大幅下降。
根據全國建築協會的數據，英國房價在十月份出現了一年來最大的月度增長。然而，根據英國最大的建築協會表示，與一年前相比，房價仍然大幅下降。
該協會表示，房價月度上漲0.9%，很可能是由於供應量不足無法滿足需求所致。
它還補充說，房地產市場的活動仍然「非常疲軟，因為買家必須應對較高的抵押貸款利率。
這並不奇怪，因為房屋價格依然高企，購買力依然提不起，全國建築協會的首席經濟學家羅伯特·加德納說道。
支撐抵押貸款價格的市場利率已經有所回落，但仍然遠高於2021年的最低點。
根據該協會的數據，十月份平均房屋價格年度下降了3.3%，降至259,423英鎊，較一年前的268,282英鎊下降。
然而，相較於新冠疫情之前，房價仍然大幅上漲，疫情引發了一輪追求更大空間、利率歷史低點以及免徵契稅的迷你房市繁榮。
根據全國建築協會的數據，2019年十月份英國房屋的平均價格為215,368英鎊。
儘管當前對於許多首次購房者而言較難獲得抵押貸款，但他們將歡迎房價的修正。
高昂的借款成本和持續擠壓個人收入，使一些人推遲購房計劃，因為他們無法獲得抵押貸款，投資平台Bestinvest的分析師艾麗絲·海恩表示。
加德納表示，與過去十年相比，借款成本可能仍然相對較高，但購房能力最終將得到改善。
他說：「總體收入的穩定增長，加上較低的房屋價格和抵押貸款利率，將逐漸改善購房能力，但在此期間，房地產市場活動仍將保持相對減弱狀態。
上週，擁有哈利法克斯銀行（英國最大的抵押貸款提供商）的勞埃德銀行集團表示，今年英國房價可能下降4.7%，到2024年可能再下降2.4%，然後在2025年開始上升。
全國建築協會的調查數據基於其自身的抵押貸款，因此不包括現金買房或房地產出租的交易。
根據最新可用的官方數據，現金買家目前占房屋銷售的逾三分之一。
為了應對不斷上漲的通脹，英國央行在九月份連續14次上調利率，然後將其保持在5.25%。
理論上，通過提高利率，借貸成本增加，人們有較少可花費的資金，需求下降，企業提高價格的速度較慢。
但抵押貸款利率往往與官方利率同步上升，因此購房者、利率追蹤型抵押貸款人士和重新抵押的人士看到了自己的成本飆升。
根據英國當前情況，31日截至的平均五年期固定住宅貸款利率為5.87%，略低於2023年初的水平，但與幾年前相比仍然較高。