英國最大的建屋協會表示，儘管消費者物價出人意料地上升，但與一年前相比，價格仍大幅下降。
根據全國建設協會的數據，十月份的房價最大涨幅超过一年。然而，英国最大的建築協會表示，與一年前相比，房價依然大幅下降。「房價上涨0.9％，最有可能是因為市場上没有足够的房產供应符合需求，」該協會表示。它補充說，在低利率和買房者面臨較高抵押貸款利率的情況下，房地产市场的活动依然「非常疲弱」。該協會首席经济学家Robert Gardner表示:「这并不令人意外，因为购房能力仍然相对困难。」他说:「影响抵押贷款利率的市场利率虽然有所回落，但仍然远高于2021年的低点。」十月份，一套普通住宅的平均价格年降3.3%至259,423英镑，低于一年前的268,282英镑。尽管如此，价格仍远高于Covid大流行之前的水平，当时人们纷纷抢购房产，享受历史低抵押贷款利率，并受益于印花税假期。根据全国建设协会的数据，2019年十月份英国房屋的平均售价为215,368英镑。尽管目前许多首次买房者很难获得抵押贷款，但他们会对价格的回调表示欢迎。投资平台Bestinvest的分析师Alice Haine表示:「高额借款成本和家庭收入的持续压力迫使一些人推迟购房计划，因为他们无法获得抵押贷款。」Gardner先生表示，与过去十年相比，借款成本可能仍然相对较高，但购房能力最终会逐渐提高。「似乎有可能在相对稳定的收入增长、适度下降的房价和贷款利率的共同作用下，购房能力会逐渐改善，而房地产市场的活动在此期间保持相对平静，」他说。上周，拥有英国最大抵押贷款机构Halifax的劳埃德银行集团表示，英国房价今年可能下降4.7%，2024年可能进一步下跌2.4%，然后在2025年开始上升。全國建設協會以自身的抵押貸款為基礎進行調查，所以這項調查不包括以現金購買房產或租賃协议購買房產的人。根据最新可用的官方数据，现金买家目前占住房销售总量的三分之一以上。为了应对飙升的通胀，英格兰银行在9月间连续14次加息，最终将基准利率稳定在5.25%。這樣做的理论便是，通過加息使借钱变得更贵，人们的消费能力减少，需求下降-这意味着企业涨价速度变慢。但是，抵押贷款利率往往与官方利率同步上涨，所以购房者、持有跟踪利率的人以及再抵押贷款的人都看到了成本的飙升。截至10月31日，英国平均五年期固定住宅抵押贷款利率为5.87%，略低于2023年早期的水平，但与几年前相比仍然偏高。