按揭逾期急劇上升，房東受到重創

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升息對屋主和房東造成了壓力，使得更多人無法按時付款。

夏季期間，銀行業界的數據顯示，遭遇房屋貸款過期的人數大幅增加。

由於利率上升，房主處於壓力之中，根據UK Finance的數據，過期不付款的人數為87,930人，較一年前同期增加了18％。

房東過期付款的人數在一年內翻了一倍。

房屋被收回是罕見的，但貸款機構和慈善機構敦促人們在面臨困難時及早行動。

儘管逾期房貸大幅增加，但根據UK Finance的數據，這些交易仍然只占所有房貸的1％。

在這段經濟壓力和利率逐漸上升的時期，這對人們來說是一個寬慰。

然而，房主往往把房貸還款作為首要考慮，有時會無法支付其他帳單。這些數字掩蓋了這種情況。

隨著壓力加劇，固定的房屋貸款交易到期並被更昂貴的貸款取代，逾期房貸的人數出現了相對較大的增加。預計明年將有大約160萬筆交易到期，其中絕大多數將轉至更高的利率。

根據UK Finance的數據，7月至9月的房屋貸款逾期戶數較上一季度增加了7％。

一位不願透露姓名的79歲房主告訴BBC，他已盡力減少其他費用，但每個月只能支付部分房貸。

他表示：“這樣的焦慮正在影響我的健康”，並聲稱向貸款機構反映問題時得到的回應很慢。

與抵押貸款支付困難相關的與抵押貸款支付困難相關的金融服務相應的貸款機構相應的無論其在名義上的信用評分和未來的借貸能力將不受影響，儘管未來是否錯過付款或者贷款假期将有影響。

現場銀行工作人員敦促人們在情況失控之前聯繫他們。

全國建築協會的關係經理Donna Draper是其中之一，她聽取了困憂顧客的問題。

她表示：“沒有人想將債務追收至你的門口。沒有人想要那樣。我們想要幫助你，我們想與你一起找到解決方案。”

她說：“但是只有當你給我們打電話並讓我們知道（你遇到困難）時，我們才能夠做到這一點。”

她說，有時候人們只需要知道你理解他們所面臨的壓力。

她說：“最困難的情況可能是那些人覺得他們的金錢困擾如此嚴重，以至於他們不想再活下去。我經常希望人們在到達那個階段並感覺那樣之前，可以撥個電話尋求幫助。”

根據UK Finance的數據，這些數字記錄了房屋貸款未出資的人數，占其未結清貸款的2.5％或更多人數。這包括那些陷入財務困境的人，而不是由於行政錯誤、簡單錯誤或極短期問題而錯過付款的人。

全國建築協會的零售主管Stephen Noakes表示，貸款機構和廣大行業已經看到許多人能夠應對更高的房貸付款，逾期貸款低於疫情前水平。

然而，利率可能長時間保持較高水平可能對整個行業造成“風險和擔憂”。

當逾期變得如此嚴重，且無可能做出還款時，貸款機構可能尋求收回房屋。貸款機構和法院對耗盡所有其他可能性的要求有助於保持這些數字非常低。

然而，英格蘭和威爾士司法部的另外數據也表明，在7月至9月期間，處於程序第一階段的收回申請案件數增加了14％，達到4185起，與一年前同期相比。

不過，實際的收回數量非常低，只有622起。

租房者也面臨這些困難，因為有抵押貸款的房東在面臨自己的貸款壓力時提高了租金要求。同期英格蘭和威爾士的房東收回數增加了11％。

UK Finance表示，第三季度的租賃房屋貸款逾期戶數為11,540，較上一季度增加了29％，是一年前的兩倍。

Martyn Gerrard房地產經紀公司的租賃總監兼行業組織ARLA Propertymark的主席Greg Tsuman表示：“對於虧損的房東來說，這是一個悲慘的局面，對於支付過高租金的租戶來說，同樣如此，對於發現其貸款遭遇逾期的銀行而言，也是如此，並且由於離開市場的房東數量的增加，英國國家稅務局甚至都沒有增加收入。 目前沒有人是贏家。”

英國特許勘測師學會（RICS）的數據顯示，租戶需求持續增加，而該行業的房東數量正在減少。

該組織表示，大多數地產代理預計在未來12個月內租金將繼續上升，約為4％。

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